Das Haus im Generationenwechsel – Wert der Liegenschaft
Bei der Übergabe des Eigenheims an eine jüngere Generation möchte man gerne die richtigen Entscheidungen treffen. Die Bauarena in Volketswil hat ihr Event vom 08. Juni 2022 diesem wichtigen Thema gewidmet. Claude Ginesta, der CEO von Ginesta Immobilien, war eingeladen, dem interessierten Publikum das Thema «Wert der Liegenschaft» näherzubringen. Am Ende dieses Beitrags finden Sie den Link zum Download seiner Präsentation.
Wie viel ist eine Liegenschaft Wert? Das ist eine entscheidende Frage bei der Übergabe einer Immobilie an die jüngere Generation. Was ist ein fairer Preis, den eine Tochter oder ein Sohn den Eltern für den Kauf des Eigenheims bezahlen soll? Wie viel muss im Falle einer Erbschaft ein Erbe den anderen Erben ausbezahlen, wenn er das Haus übernehmen will? Und wie viel Steuern werden nach einer Transaktion fällig?
Wertermittlung
An erster Stelle steht also die Frage nach der Wertermittlung. Dabei kommt schon der Wahl der Bewertungsmethode eine nicht zu unterschätzende Bedeutung zu. So spielt es beispielsweise eine grosse Rolle, ob man allfällige Ausnützungsreserven in die Bewertung mit einbezieht. Gut möglich, dass eine Erbengemeinschaft in einem solchen Fall entscheidet, die Liegenschaft an den Meistbietenden zu verkaufen.
Grundstückgewinnsteuern
Die im Falle eines Verkaufs fällige Grundstückgewinnsteuer muss in die Überlegungen einfliessen. Und auch hier spielt der Wert der Liegenschaft eine entscheidende Rolle.
Mehr zu diesen Themen erfahren Sie in der Präsentation von Claude Ginesta:
Das Haus im Generationenwechsel – Wert der Liegenschaft
