The canton of Aargau now also has a statutory mortgage for property gains tax. The same also applies to income and profit taxes levied on capital gains. However, it is pleasing to note that it is not always necessary to make an advance calculation in each case, but that a flat rate of 3% of the purchase price has been set in the tax law.

Until now, property gains taxes did not have to be guaranteed in the Canton of Aargau, and in particular persons who were not subject to property gains taxes did not have to guarantee anything in the event of a sale.

§ 234a (new)
Gesetzliches Grundpfandrecht
1 Für die Grundstückgewinnsteuern und für die auf Veräusserungsgewinnen erhobenen Einkommensund Gewinnsteuern steht dem Kanton und der Gemeinde ohne Eintrag im Grundbuch ein gesetzliches Grundpfandrecht zu (Art. 836 Abs. 2 des Schweizerischen Zivilgesetzbuchs [ZGB] vom 10. Dezember 1907).
2 Wird ein aufgeschobener Gewinn besteuert, besteht das gesetzliche Pfandrecht am Grundstück, dessen Veräusserung zur Besteuerung des aufgeschobenen Gewinns führt.
3 Die Höhe des gesetzlichen Grundpfandrechts wird pauschal mit 3 % des Kaufpreises respektive 3 % des Verkehrswerts bei Tausch veranschlagt.
4 Das Grundpfandrecht darf nicht beansprucht werden, wenn die veräussernde oder die erwerbende Partei in anderer Form Sicherheit leistet.
(es folgen Abs. 5 bis 7).

In the case of purchase contracts that are publicly notarised from 1 January 2020, the new legal provision of Art. 234a StG must be observed. As a rule, this should mean that the taxes due on the sale must be secured.

Click here for the tax law of the Aargau canton.