Wohin steuert der Immobilienmarkt?
Ein Blick auf Trends und Zukunftsperspektiven.
«Das Oberengadin bleibt ein Sehnsuchtsort für Feriendomizile und überzeugt weiterhin mit seiner aussergewöhnlichen Lebensqualität, der malerischen Landschaft und seinem exklusivem Immobilienangebot. Diese Beliebtheit spiegelt sich auch 2024 in den Immobilienpreisen wider», sagt Franco Giovanoli, Standortleiter St. Moritz
Ein Blick zurück: Preisentwicklung Immobilienmarkt 2024
Die Preise für Wohneigentum im Engadin sind weiterhin hoch. In den Gemeinden von S-chanf bis Pontresina kosten gehobene Immobilien zwischen CHF 15'000 und CHF 19'000 pro Quadratmeter. In beliebten Orten wie Celerina, Silvaplana und Sils liegt der Preis bei über CHF 20'000, und in St. Moritz können es bis zu CHF 25'000 sein. Im Luxussegment werden jedoch noch deutlich höhere Preise erzielt, die in Ausnahmefällen auch CHF 40'000 oder mehr pro Quadratmeter erreichen können. Insgesamt ist der Immobilienmarkt im Engadin stabil, mit steigenden Preisen in den exklusiveren Lagen. Das Angebot bleibt aufgrund geringer Bautätigkeit begrenzt, was die Preise weiter stützt. Dennoch zeigt sich die Nachfrage differenzierter:
«Käufer achten zunehmend auf ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis und schätzen eine gute Lage besonders», erklärt Franco Giovanoli.
Regionen im Fokus
Preisentwicklung von Eigentumswohnungen im Oberengadin. Quelle: Ginesta, Wüest Partner
In den Seengemeinden Sils und Silvaplana steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter an, mit Spitzenwerten von bis zu CHF 26'000 pro Quadratmeter für Luxusobjekte. Auch die Preise für Einfamilienhäuser sind hoch, wobei in beiden Gemeinden Häuser in neuem Zustand bis zu CHF 28'000 pro Quadratmeter erzielen. Die Preise für Wohneigentum haben sich seit der Jahrtausenderwende um mehr als 150% erhöht. Das Angebot an verfügbaren Objekten bleibt jedoch knapp, mit besonders niedrigen Angebotsquoten für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser.
St. Moritz bleibt die Spitzen-Feriendestination in Graubünden mit ungebrochener Attraktivität, was sich im dynamischen Immobilienmarkt widerspiegelt. Die höchsten Quadratmeterpreise der Region werden hier erzielt, mit bis zu CHF 32'000 für luxuriöse Objekte. Besonders im Suvretta-Hang und an exklusiven Lagen sind Preise von bis zu CHF 40'000 pro Quadratmeter üblich. Die Nachfrage bleibt trotz gestiegener Preissensitivität hoch, wobei das Angebot mit nur 2,3% bei Eigentumswohnungen und 2,5% bei Einfamilienhäusern begrenzt ist.
Die vier Engadiner Zentrumsgemeinden Gemeinden Celerina, Samedan, Bever und Pontresina sind nach wie vor beliebte Feriendestinationen, was sich auch auf die Immobilienpreise auswirkt. Die Preise für Eigentumswohnungen in gehobenen Lagen reichen von CHF 17'000 bis über CHF 21'000 pro Quadratmeter, während luxuriöse Objekte noch teurer sind. Einfamilienhäuser erzielen je nach Ort bis zu CHF 30'000 pro Quadratmeter, bei exklusiven Objekten auch mehr. Der Zweitwohnungsmarkt bleibt robust, mit moderaten Angebotsquoten und stabilen Preisen, die seit 2020 weiter steigen.
Die vier Gemeinden der La Plaiv sind nach wie vor begehrte Feriendestinationen mit einer soliden Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Die geringe Anzahl an Wohneigentum und die attraktive Natur sowie gut erhaltene, historische Engadinerhäuser tragen zu hohen Quadratmeterpreisen bei. In den letzten Jahren sind die Preise weiter gestiegen, insbesondere für luxuriöse Immobilien. Das Angebot an Immobilien bleibt begrenzt, mit niedrigen Angebotsquoten von 0,7% bis 3% bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, was den Markt stabil und effizient hält.
Ein optimistischer Ausblick
Trotz der gestiegenen Transaktionszeiten sieht Franco Giovanoli positiv in die Zukunft: «Wir rechnen in den kommenden Monaten mit stabilen bis leicht steigenden Marktpreisen, ähnlich der Entwicklung der Inflationsrate.» Diese Einschätzung stützt sich auf die anhaltend hohe Attraktivität des Engadins und das begrenzte Angebot an Immobilien in der Region. Für Immobilienbesitzer bedeutet dies, dass ihre Objekte weiterhin eine gefragte Wertanlage bleiben. Gleichzeitig empfiehlt sich bei Verkaufsplänen eine realistische Einschätzung, um die Transaktionszeiten möglichst kurz zu halten und den optimalen Preis zu erzielen.
Umfassende Marktanalysen und -daten
Vertiefte Einblicke in den Immobilienmarkt des Engadins finden Sie in den detaillierten Marktberichten, erhältlich am Ginesta Standort St. Moritz oder hier als Download.
Individuelle Beratung als Schlüssel zum Erfolg
«Eine persönliche Beratung vor Ort ist der beste Weg, um den tatsächlichen Wert einer Immobilie realistisch einzuschätzen», betont Giovanoli. Sie möchten ein persönliches Beratungsgespräch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Franco Giovanoli und sein Team stehen Ihnen mit ihrer umfassenden Marktkenntnis zur Seite.
Foto Sils: Luzi Seiler
