Die Überbauungsstudie ist ein Synonym zum Schemakonzept.

Die Überbauungsstudie oder auch Schemakonzept ist ein grobes Überbauungskonzept für eine Liegenschaft. Ein Architekt ermittelt aufgrund der öffentlich-rechtlichen (Bauordnung), der privat-rechtlichen (Grundbuchauszug, Dienstbarkeiten) sowie der geografischen/topografischen Gegebenheiten die Bebauungsmöglichkeiten einer Liegenschaft.

So sind die baulichen Möglichkeiten erkennbar, z.B. wie viele Wohnungen / Häuser auf einer Liegenschaft erstellt werden können. Normalerweise werden auch Nebennutzflächen (Keller und Garagen) mitgeplant.  Die Studie arbeitet die Grundrisse noch nicht im Detail aus. Im Anschluss können die Baukosten berechnet werden. Der Makler kann die Verkaufspreise der geplanten, schematisch dargestellten Verkaufsobjekte ermitteln. So entsteht die klassische Rückwärtsrechnung, d.h. man kann den relativen Landwert erhalten.