Das Schemakonzept oder auch Überbauungsstudie ist ein grobes Überbauungskonzept für eine Liegenschaft. Ein Architekt ermittelt aufgrund der öffentlich-rechtlichen (Bauordnung), der privat-rechtlichen (Grundbuchauszug, Dienstbarkeiten) sowie der geografischen/topografischen Gegebenheiten die Bebauungsmöglichkeiten einer Liegenschaft.

Ein Schemakonzept zeigt die Möglichkeiten auf, z.B. wie viele Wohnungen / Häuser auf einer Liegenschaft erstellt werden können.

Normalerweise werden auch Nebennutzflächen (Keller und Garagen) mitgeplant.  Das Schemakonzept arbeitet die Grundrisse noch nicht im Detail aus. Im Anschluss an das Schemakonzept können die Baukosten berechnet werden. Der Makler kann die Verkaufspreise der geplanten, schematisch dargestellten Verkaufsobjekte ermitteln. So entsteht die klassische Rückwärtsrechnung, d.h. man kann den relativen Landwert erhalten.