Die Discounted Cash Flow Methode ist eine dynamische Berechnungsmethode, welche auf einem Zeitraum von (meistens) 5-10 Jahren die Einkommensentwicklung einer Liegenschaft aufzeigt und die Kosten den Erträgen gegenüberstellt. Die Erträge werden auf den heutigen Wert abdiskontiert.

Die Methode eignet sich besonders gut, um Veränderungen bei den Mieten aufzuzeigen, z.B. infolge einer Neuvermietung oder einer grösseren Sanierung. Hier ist die klassischen Ertragswertmethode weniger gut geeignet, da sie von einer nachhaltigen Einkommens- und Kostenstruktur ausgeht.

Interessant ist die Methode v.a. für die Ermittlung einer Investitionsrendite (IRR=Internal Rate of Return) auf einer Investition bei zeitweise negativen Ertragssituationen (z.B. infolge Umbau und Leerstands).

Die Methode wird v.a. bei Geschäftsliegenschaften, bei Hotels oder anderen Ertragsliegenschaften heute angewendet. Sie entspricht auch den SVS Standards. 

Gerne kann unser Schätzungsdesk und der Leiter Cédric Hochuli weitere Auskünfte erteilen.