Die vorhandene Substanz eines Bauwerkes vom Keller bis zum Dach, insbesondere die wichtigsten Bauteile wie das Fundament, die Wände, die Decken und das Dach. Für eine Beurteilung betrachtet man die Beschaffenheit, das Alter und den Erhaltungszustand. Je besser die Bausubstanz, desto wertvoller die Immobilie.

Sie ist entscheidend für die Wertermittlung einer Liegenschaft. Genauso wie der Innenausbau, die Mikrolage und Makrolage.