Viele Mieterinnen und Mieter in der Schweiz haben selten Kontakt zur Verwaltung ihrer Liegenschaft. Man sieht sie beim Ein- und Auszug, erhält einmal im Jahr die Heizkostenabrechnung von ihr und wenn ein Küchengerät den Dienst versagt, ruft man dort an. So schwer kann das doch nicht sein? 
 

Wir sagen: Die Kunst der guten Bewirtschaftung ist es, das alles und noch viel mehr leicht aussehen zu lassen. Denn im Hintergrund wirbeln die Mitarbeitenden von Ginesta Bewirtschaftungen auf ganz vielen Schauplätzen, damit dies gelingt. Und wer seine Liegenschaft in unsere Hände gibt, darf sich dank unserem Full-Service-Angebot getrost zurücklehnen:

Die technische Bewirtschaftung
Zwischen dem Budget des Besitzers, den Wünschen der Mieter und den gesetzlichen Anforderungen erledigen wir die Mieterwechsel, Planen Umbauten und Auffrischungen, Koordinieren Handwerker bei Renovationen und Sanierungen, führen und kontrollieren die Hauswartung und wickeln die angefallenen Schadenfälle ab. 

Die kaufmännische Bewirtschaftung
Damit sich das alles für die Besitzer rechnet und die Mieter eine Dienstleistung erhalten, die der Miete angemessen ist, sorgen wir für einen reibungslosen Ablauf bei Mietvertragsabschlüssen und -kündigungen, suchen geeignete (Nach-)Mieter und wickeln die Mietzinsanpassungen, das Inkasso und das Mahnwesen ab. Dazu gehört natürlich auch die Erstellung der Liegenschaftsabrechnung, die Heiz- und Betriebskosten, die Führung der Liegenschaftenbuchhaltung und das permanente Überprüfen aller Zahlen zur permanenten Optimierung der Rendite.

Und immer mit dem gewissen Extra
Weil viele Wege zum Ziel führen, haben wir für unseren klare Maximen aufgestellt, die für alle Ansprechpartner den spürbaren Unterschied zwischen passiven Verwalten und aktiven Ginesta -Bewirtschaften machen. Für die Besitzer einer Liegenschaft sorgen wir mit regelmässigen Analysen der Ertragssituation in Bezug auf Mietverträge und Nebenkosten wo immer möglich für eine Verbesserung der Nettorendite, schaffen mit Objekt- und Finanzstatusberichten Übersicht zu allen relevanten Daten, Organisieren verlässliche Hauswartungen und sorgen dafür, dass die Liegenschaft immer eine gute Visitenkarte darstellt. Heisst auch, dass wir aktiv bewirtschaften, regelmässige Liegenschaftenrundgänge durchführen und bei diesen immer den kurz-, mittel- und langfristigen Investitionsplan vor Augen haben und aktualisieren. Ebenso wichtig: Das Vermeiden von unnötigen Leerständen durch wirksames Immobilienmarketing. 

Das alles tun wir flexibel, schlank und so engagiert, als wäre es unsere Liegenschaft. Dafür sind genau die persönlichen und fachlichen Qualitäten gefragt, die Ginesta als Gesamtunternehmung auszeichnet und seit über 75 Jahren hochhält. Und zwar durch den Einsatz ausschliesslich ausgewiesener und umfassend ausgebildeter Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, die unter der Leitung von Ralph Geigle, Eidgenössisch diplomierter Immobilientreuhänder, Geschäftsführer und Mitinhaber der Ginesta Immobilien Verwaltungen AG ihre ganze Kraft entfalten können.

Verwaltung von Stockwerkeigentum
All dieses Wissen stellen wir auch Eigentümern zur Verfügung und arbeiten eng mit diesen und den Delegierten zusammen. Besonderes Augenmerk legen wir hier neben allen Alltags-, Abrechnungs- und Koordinationsaufgaben auf schlanke Stockwerkeigentümer-Versammlung. So ist unser Handeln geprägt von einem kostenbewussten Denken mit klarem Fokus auf der Werterhaltung der Liegenschaft. Eine Aufgabe, die genau das Fingerspitzengefühl verlangt, das aus unserer bestens abgewogenen Mischung aus Kompetenz, Empathie und Durchsetzungskraft besteht.

Unser Plus für bestehende und neue Kunden
Wer sich wie wir in die Tiefe vorzuarbeiten weiss und dann einen Schritt zurücktritt, sieht immer mehr. Darum bieten wir mit unserem Mehrfamilienhaus-Check-up privaten und institutionellen Investoren eine umfassende Potentialermittlung für ihre Liegenschaft an. Stimmen die Mieten und die Rendite, welche Leverage-Effekte und Finanzierungsvarianten sind möglich, wie sehen die Investitionen in den nächsten Jahren aus und welche Optimierungsmöglichkeiten bestehen. Drängt sich vielleicht sogar eine umfassende Renovation und die Begründung von Stockwerkeigentum auf? 

Last but not least: Unsere Bauherrenvertretung
Stehen Sie aufgrund unserer Analyse oder eigener Pläne vor einem Umbau, einer umfassenden Sanierung oder einem Ersatzneubau, begleiten wir sie dabei gewohnt professionell. Ebenfalls im Full-Service von der Prüfung der Marktchancen, der Beratung von Materialisierung und Raumaufteilung, der Überwachung der Kosten und Termine bis zur Betreuung der Bauabnahme und der Garantiearbeiten.

Das alles tut Ginesta Bewirtschaftungen. Kompetent, auf Augenhöhe und für zahlreiche zufriedene Kunden. Vielleicht auch bald für Sie? Ralph Geigle freut sich in jedem Fall über Ihre Anfrage. 

Foto: Ralph Geigle, Geschäftsführer Ginesta Verwaltungen AG