Dieser Wert basiert nur in Bezug auf die heutige Nutzung. Falls die Nutzung nicht mittels Dienstbarkeit oder Baurecht vorgeschrieben ist, muss für die Verkehrswertberechnung der Marktwert (Open Market Value) berücksichtigt werden. Dieser kann je nach Situation höher sein und nimmt nicht zwingend Rücksicht auf die heutige Nutzung. Grosse Wertdifferenzen entstehen z.B. bei unternutzten Liegenschaften (reiner Landwert ist dann höher als der Fortführungswert einer Liegenschaft).