Zentral & Seenah: Wohn- und Geschäftshaus in Männedorf

Direkt am Hafen von Männedorf gelegen, vereint dieses Mehrfamilienhaus Wohn- und Gewerbenutzung in attraktiver Lage. Die Liegenschaft umfasst drei Wohnungen mit atemberaubendem Blick auf den Zürichsee, sowie eine Apotheke als etablierten Ankermieter im Erdgeschoss. Das Mehrfamilienhaus profitiert von einer begehrten Position direkt am Zürichsee sowie der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturen und zum Bahnhof. Die Immobilie besticht durch eine solide Bausubstanz und einen gepflegten Zustand mit partiellem Erneuerungsbedarf. Neben der klassischen Nutzung als Renditeobjekt eröffnet die Immobilie vielseitige Optionen. Eine Zusammenlegung der Wohnungen, die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine Gesamtsanierung bieten Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung. Auch eine Umwandlung in Stockwerkeigentum ist denkbar.

Die Immobilie:
- Die Ca. 484 m² Grundstückfläche (in der Kernzone 1)
- Ca. 260 m² Wohnfläche / ca. 131 m² Ladenfläche
- 1x Gewerbefläche, 2x 4-Zimmer-Wohnungen, 1x 3-Zimmer-Wohnung und 3x Mansardenzimmer
- Grosser Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Vollvermietete Liegenschaft mit geringem Leerstandsrisiko
- Bruttorendite von 2.80 %
- Gute Passantenlage direkt am Zürichsee
- Unverbaubare Seesicht
- Doppelgarage mit zwei Parkplätzen
- Es stehen weitere kostenpflichtige öffentliche Parkplätze zur Verfügung