In dieser Ausgabe

• NEUE ANGEBOTE: EINZIGARTIGE FERIENOBJEKTE IN GRAUBÜNDEN
• DAS BESONDERE MIETOBJEKT
• INTERESSANTE INVESTITIONS-
  MÖGLICHKEIT
• WELCHE FOLGEN HAT DIE ZWEITWOHNUNGS-
  INITIATIVE FÜR AUSLÄNDISCHE KÄUFER?

Der Winter neigt sich dem Ende entgegen

Geschätzte Wintersportfreunde und Sonnenanbeter

Der Winter neigt sich langsam dem Ende zu. Ostern steht vor der Tür und es macht sich Frühlingsstimmung breit.
 

Die Immobilienbranche darf in den Bergen auf eine zufriedenstellende Saison zurückblicken. Seit im Spätherbst die Verordnung über die Zeitwohnungsinitiative bekannt wurde, konnte ein Anstieg der Nachfrage nach Ferienliegenschaften verzeichnet werden. Die vorläufigen Regelungen, sowie etwas Klarheit über die möglichen Auswirkungen der Initiative, haben im Markt das Vertrauen zurückgebracht.

Wenn auch die Folgen des baldigen Baustopps noch immer nicht absehbar sind, glauben doch viele Experten an eine mittelfristige Angebotsverknappung, was wohl ein steigendes Preisniveau zur Folge haben wird. Das allgemein grosse Angebot und bereits sehr hohe Immobilienpreise verhindern zurzeit aber eine eigentliche Goldgräberstimmung.

Ihr Sascha Ginesta

Klosters: Dachwohnung für Mehrparteiennutzung geeignet

Diese grosszügige 7 ½-Zimmer-Dachwohnung mit über 300m2 Wohnfläche befindet sich an bester Lage in Selfranga, leicht oberhalb vom Dorfzentrum von Klosters. Sie verfügt über eine Panoramaaussicht über die Dächer von Klosters und in die umliegende Bergwelt. Die Wohnung geniesst ein Maximum an Privatsphäre und beste Besonnung. Vom Skigebiet Gotschna gelangen Sie mit den Skiern direkt bis vor die Liegenschaft. Im Sommer befindet sich der Golfplatz angrenzend zum Haus. > zum Objekt

Klosters: Exklusive Eigentumswohnung in Zentrumsnähe

Nur noch selten finden Sie mehr als 260m2 Wohnfläche auf einem Geschoss. Diese neuwertige 6 ½-Zimmer-Wohnung bietet genau diese Seltenheit, kombiniert mit einem sehr gut durchdachten Grundriss, welcher das Gefühl eines Einfamilienhauses vermittelt. Die Liegenschaft liegt sehr gut besonnt, ruhig und in praktischer Gehdistanz zur Gotschnabahn und dem Zentrum von Klosters Platz. Der exklusive Innenausbau genügt höchsten Ansprüchen. > zum Objekt

Maienfeld: Englischer Landhausstil in der Bündner Herrschaft

An sehr bevorzugter Lage im idyllischen Maienfeld, mit schönem Blick auf die Churfirsten verkaufen wir dieses äusserst elegante 8 ½-Zimmer-Landhaus mit über 300m2 Wohnfläche. Die einmalige Architektur vermittelt im gesamten Haus eine heimelige Wärme und angenehme Geborgenheit. Die Liegenschaft hat einen Umschwung von 665m2, eine Doppelgarage und mehrere Aussenabstellplätze. > zum Objekt

Arosa: Chalet am Sonnenhang mit Seeblick

Das zum Verkauf stehende Chalet liegt an einer der idyllischsten und schönsten Lagen in Arosa. Ganztags besonnt, mit schönem Blick auf den Aroser Obersee und in Gehdistanz zur Bergbahn und zum Bahnhof. Das Haus bietet 4 ½-Zimmer auf knapp 170m2 Wohnfläche sowie ausreichend Neben- und Aussenflächen. Die Liegenschaft wurde 1975 erstellt, 1994 renoviert und letzten Sommer erneut aufgefrischt. Ausländerbewilligung vorhanden. > zum Objekt

Flims: Residence Waldeck – Zauberhafte Momente in Flims

An bester Zentrumslage in Flims-Waldhaus entstehen neue 2½ - 4½-Zimmer-Eigentumswohnungen im Minergie-Standard mit hochwertigem Innenausbau. Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, Pellet-Heizung mit Fernschaltung per Internet, grosszügige Loggias sowie Oberflächen in edelsten regionalen Materialen sprechen für die einmalige Qualität. Bestimmen Sie den Ausbau Ihrer Wohnung selber nach Ihren Wünschen. Die Wohnungen sind ab Winter 2013 bezugsbereit. > zum Objekt

Zuoz: 3 ½-Zimmer-Wohnung mit neuem Innenausbau

Diese Liegenschaft steht am Dorfeingang, in Gehdistanz zum Bahnhof und dem Zentrum von Zuoz. Die Wohnung verfügt über einen grosszügigen und interessanten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, eines mit Ensuite-Bad, Wohn-/Esszimmer und offener Küche auf ca. 110m2. Den Eigentümern steht eine gemeinsame Wellness-Anlage mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool, Ruheraum, Solarium und Fitnessgeräten zur freien Nutzung zur Verfügung. Ausländerbewilligung vorhanden. > zum Objekt

Zuoz: Top moderner Innenausbau

Die helle 4 1/2-Zimmer-Dachwohnung mit knapp 110m2 Wohnfläche eignet sich perfekt für Familien mit ausreichend Platzbedürfnissen. Die Wohnung liegt an ruhiger Lage in Nähe des Dorfzentrums und des Lyceums. Sie ist modern, stilvoll und hochwertig ausgebaut und überzeugt mit einem intelligenten Grundriss. Von der Terrasse aus geniessen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Engadiner Berge. Ausländerbewilligung vorhanden. > zum Objekt

Zuoz: Dachwohnung mit frei wählbarem Innenausbau

Diese 5 1/2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit 168m2 Wohnfläche befindet sich an verkehrsberuhigter Lage ohne Durchgangsverkehr am Rand des historischen Dorfkerns von Zuoz. Aus dieser Dachwohnung und von der Terrasse geniesst man einen herrlichen Ausblick auf die Engadiner Berge und angemessene Privatsphäre. Bestimmen Sie den Ausbau dieser einmaligen Wohnung selbst nach Ihren Wünschen. Ausländerbewilligung vorhanden. > zum Objekt

Pontresina: Diese Liegenschaft hat Geschichte

In repräsentativer Altbauvilla im Zentrum von Pontresina vermieten wir eine einzigartige 5-Zimmerwohnung mit 150m2 Wohnfläche und einmaligem Innenausbau. Handgefertigte und beeindruckende Holzböden, -Wände und –Decken verleihen diesem Objekt ein majestätisches Ambiente. Die Raumaufteilung eignet sich für Paare sowie für kleine Familien. > zum Objekt

Arosa: Investitionsprojekt inkl. Baubewilligung

An bester Lage in Innerarosa verkaufen wir ein baubewilligtes und baureifes Neubauprojekt mit 12 exklusiven Ferien-Eigentumswohnungen, welche von der Zweitwohnungsinitiative noch nicht tangiert werden. Das Grundstück misst 2‘810m2, das bewilligte Gesamtprojekt umfasst 1‘177m2 verkaufbare Bruttogeschossfläche > zum Objekt

Illusion No. 18

Die allgemeinen Bestimmungen für ausländische Käufer entnehmen Sie bitte unserer Illusion No. 18. Die Lex Koller bleibt auch nach der Annahme der Zweitwohnungsinitiative wie gewohnt in Kraft.

Entgegen vieler Äusserungen hat die Initiative keinerlei Einfluss auf die Auslegung des Gesetzes über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG). Die ausländischen Käufer werden von der Zweitwohnungsinitiative aber gleichermassen betroffen wie die Schweizer, nämlich dass künftig keine Neubau-Zweitwohnungen mehr bewilligt und erstellt werden können.

Bestehende Ferienwohnungen und -häuser dürfen aber weiterhin unter Einhaltung der bestehenden Vorschriften an Ausländer verkauft werden. So zum Beispiel von Ausländer an Ausländer oder von Schweizern in Notlage an Ausländer, sofern in beiden Fällen in absehbarer Zeit keine Käufer ohne Bewilligungspflicht zum amtlichen Verkehrswert gefunden werden können. > zur Illusion No. 18